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广东惠州惠城区马安镇668亩商住地转让转让费:20亿元

更新时间:2016-12-21

  • 转让费:20亿
  • 流转方式:转让
  • 面积:668 亩
  • 可流转年限: 70 年
  • 剩余年限: 70 年
  • 土地权证: 国有证 
  • 用途: 住宅地 > 商住地
  • 地区:广东-惠州-惠城区-马安镇
  • 地址:马安镇群乐路
  • 联系人:李咏琪(查看他的其他信息

联系时请说明是在土地资源网看到的,信息编号:S214888
  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
  • 看地费: 在线支付: 人次 / 评论:
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  • 地上物/设施 : 给水,排水,通电,通路,通讯,通天燃气或煤气,场地平整,房屋
  • 周边配套 : 机场,铁路,轻轨地铁,高速,公路,公交站,超市,菜市场,学校,商场,医院

一、项目概况:

该项目坐落于惠州农用地商住地工业地)市惠城区马安镇中心区,土地面积668, 2007年惠州市政府、惠州市规划局按惠州市整体发展规划,已将该土地规划为二类居住用地,该土地已列入广东农用地商住地工业地)省“三旧”改造备案项目,并已通过惠州市政府“三旧办”审核。待开发商确定并与政府沟通后,即可下达项目《开发条件告知书》。总占地约45万平米,商住用途,容积率2.3,总建筑面积约102万平米.目前已有37万平米办好了旧改手续可以直接出证,余下的正在办理中。

二、转让条件:

1.转让方为民营公司,单一股东,便于交易。不存在动迁上的任何障碍,取得后可迅速开发,节省动迁成本和时间成本。该土地已列入惠州市“三旧”改造项目,不需要挂牌,即可直接转让、合作开发或自主开发。

2.转让价格:楼面价格1900元/平米(含300元/平米补交地价),总价约¥20亿,其中5亿带发票。

三、惠州房地产市场环境简介

1、产业环境优势

惠州市地处广东省东南方向,是全国唯一的有山、有海、有江、有湖、有平原的开放性城市,其空气指数历居全国城市第五名、第六名,适合居住和生活,而且毗邻广州深圳农用地商住地工业地)、香港。广州农用地商住地工业地)、深圳到惠州的城际轨道将于近期启动开工建设,到达惠州分别只有3530分钟路程,届时惠州将真正成为广州、深圳、香港的后花园;更值得强调的是,惠州市除是全国规模最大的电子城外,中海油和壳牌的2800万吨和1200万吨原油加工、800万吨乙烯项目近两年竣工投产后,将是世界排前的原油加工基地,具有广阔的人源和就业空间,也将会为惠州市的房地产提供更大、更持续的发展机会。

2、立体交通网络及地理位置优势

惠州为加强城市规划和建设,打造山水优美、生态和谐的现代化城市,现已建设、规划立体化的交通网络。

1).航空:惠州机场于2015年2月5日正式宣布恢复通航,该机场位于惠州市惠阳区平潭镇,距该地块仅20分钟车程,是粤港澳地区继广州白云国际机场、深圳宝安国际机场、珠海农用地商住地工业地)金湾国际机场、香港赤鱲角国际机场、澳门凼仔国际机场之后的第十个民用机场。

2).城际轨道交通:惠州城际轨道交通规划方案已纳入《珠江三角洲经济区城际快速轨道交通线网规划》,并已获得国家审批。惠州拟建设7条城际轨道交通,其中三条轨道交通线路(2号线、3号线、4号线)是惠州分别对接珠三角东莞农用地商住地工业地)、深圳、广州的城际快线;另外四条轨道交通(1号线、5号线、6号线、7号线)为惠州市区范围内辐射周边地区的快速轨道交通干线,其中,7号线在沙新-新群-马安设站。

3).城市路网建设:2013年建成通车的惠州大道,全长72公里上下8车道,横跨博罗、惠城、惠东等县区贯穿整个惠州市区。惠州大道现已成为超过深圳的深南大道,成为中国最长的城市主干道;惠州市的三环路现已改造成为城市道路的环市路网道路、四环环市路网即将开通。

4).惠州拟在马安镇建设面积达5万平方米的惠州汽车东站,该汽车站的建成将成为广东二线城市中最大的汽车站。我们地块处于马安镇中心区,紧邻惠州大道,闹中取静、环境优美。距市区中心不到10分钟车程,距惠州机场20分钟车程,轨道交通在此设站,交通极为便利;同时,厦门农用地商住地工业地)—广西农用地商住地工业地)高铁惠州站现已正式通车。

3、土地规划及周边配套

项目周边商业配套齐全,已建成的大型超市吉之岛、麦德龙;新建成的医疗体系惠州市第四人民医院、惠州市中医医院;具有百年历史的老校---惠阳高级中学、惠州经济职业技术学院等。

4、惠州市房地产情况

1).2016年前4月,惠州新增商品住宅255.11万平方米,而销售则达到567.01万平方米。销售的火爆必然将推动价格的飙升,2016年初惠州房价涨幅居全国第二,在量价齐升态势下,2016年4月惠州房屋成交量达广东省第一,房价涨幅高达36﹪已跃居全国之首。

(2).  2015年国家行政学院课题组和相关专家建议,将惠州市纳入深圳市并改为直辖市,促使惠州市成为了房地产持续的热点。

5、项目其他优势

1.惠州市具有一定规模的已建成的房地产项目,其销售将步入尾声,该项目取得开发后,其销售将没有太多项目竞争。凸显项目优势。

2.该地块是惠州唯一一块带有土地指标,且具有如此规模的土地,这是该地块最大优势之一。


广东惠州惠城区马安镇

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