惠州南昆山项目招商方案_广东惠州龙门县永汉镇炉下社区住宅地土地招拍挂

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惠州南昆山项目招商方案

更新时间：2013-02-27

转让费：2500万元
流转方式：招拍挂
面积：5408 平方米
可流转年限： 40 年
剩余年限： 40 年
土地权证：其它（林权证、草场证等）
用途：住宅地 > 商住地
地区：广东-惠州-龙门县-永汉镇-炉下社区
地址：竹坝村古井瀑布旁
联系人：张生
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基本建设 : 七通一平
位置 : 大路旁
交通 : 高速公路
容积率 : 1.5
面积（平米） : 5408
证件（允许自己填） : 土地证

、成本预算：
    土地价格：   2500万元
     土地面积：   5408㎡（2500万/5408㎡＝4623元∕㎡）
     容积率：     1.5（初定）
     建筑面积：   8112㎡
     楼面单价：   3082元∕㎡
     建筑总成本： 8112 ㎡×3000元∕㎡＝2433.6万元
     立项、规划、报建费用： 30万元
    预计投资总费用：2500万＋2433.6万＋30万＝4963.6万元
收益预算：
     别墅出售单价： 2万元∕㎡
      总销售额：     2万元∕㎡× 8112 ㎡＝16224万元
     预算毛利润：11260.4万元
★同区域内商品房价格参考：
     中航云岭小区：           均价：30000元/㎡
     地址：龙门县南昆山森林公园
     富力南昆山温泉养生谷：均价：联排 22000元/㎡，独栋：25000元/㎡
     地址：龙门县永汉镇（南昆山下）